Olha é Interessante creio que dar pra usar Engine TFS 1.4.2 ou OTX2 para criar algo semiliar a isso ou ate melhor, eu recomendaria TFS 1.4.2 por sua estrutura mais robusta, nela voce consegue criar o jogo que quiser até algo igual a isso que voce postou na imagem de tibiame, normalmente o TFS encontra-se para PC e mobile, tem um tutorial completo de como compilar o projeto para usa-lo essa imagem e um pequeno espoiler do que pode ser feito com essa engine que lhe informei no meu caso as sprites dos itens do cenario estao na pespectiva 45 porem e so voce trocar as sprites do cenario para igual desse tibiame que voce deseja para ficar topdown da para fazer bastante coisa aqui é bem completo com suporte para monstros criar NPCS com vendas e compras, marketing entre os players , ja vem magias como base para voce entender como funcionar, voce pode ver meus slot de itens ali do lado onde voce coloca os itens do personagem o deixando mais forte etc, vem com tudo isso e mais um pouco skill de level, sword, exe, pescas, magic level, defesa etc